Những thông tin cần biết về dự án căn hộ Imperium Town Nha Trang

STT

CÂU HỎI

TRẢ LỜI

Thông tin CĐT và Đối Tác Căn hộ Imperium Town Nha Trang

1.

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang

2.

Website CĐT https://www.dautudat.vn/du-an/imperium-town

3.

Đơn vị Phân phối và tiếp thị là đơn vị

nào?

  1. Công ty TNHH Đầu tư phát triển Đô thị mới Thủ Thiêm
  2. Công ty Cổ phần dịch vụ BĐS Quốc Tế

4.

Tổng thầu thiết kế là đơn vị nào?

Công ty Cổ phần Xây dựng CASA

5.

Đơn vị tư vấn kiến trúc là đơn vị nào?

Công ty TNHH Tư vấn xây dựng CC

6.

Đơn vị tư vấn thiết kế cơ điện là đơn vị

nào?

Công ty TNHH Tư vấn xây dựng PROS

 

 

 

7.

 

 

 

Đơn vị thi công

Phần Móng

Công ty TNHH Xây dựng Phúc Khang

Phần Ngầm

Công ty Cổ phần kỹ thuật xây dựng Ngũ Thường

Phần Thân

Công ty Cổ phần xây dựng Coteccons

Thi công Thang máy

Schindler

Thi công MEP

Techgel

8.

Đơn vị tư vấn giám sát là đơn vị nào?

Công ty TNHH Apave Châu Á - Thái Bình Dương - Chi nhánh Nha Trang

9.

Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị nào?

CBRE

10.

Ngân hàng bảo lãnh dự án là ngân hàng

nào?

Vietinbank Chi nhánh TP.HCM

 

11.

 

Ngân hàng nào hỗ trợ cho vay?

Ngân hàng BIDV và Vietinbank

Với các ngân hàng khác CĐT sẽ hỗ trợ khách hàng cung cấp các tài liệu liên quan để

thẩm định.

 

12.

Các đối tác CĐT dự định hợp tác cung cấp vật tư hoàn thiện và cung cấp nội

thất cho dự án là đơn vị nào?

 

Kohler, Hafele, Rita Võ, Casta, Eurowindow, Daikin, LG, BasIP…

Thông tin về dự án Imperium Town Nha Trang

13.

Tên dự án là gì?

Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long

14.

Tên thương mại là gì?

Imperium Town Nha Trang

15.

Tên tòa chung cư là gì?

Imperium Tower

 

 

 

16.

 

 

 

Ý nghĩa tên dự án là gì?

"Imperium" mang ý nghĩa là "đế chế"

"Town" mang ý nghĩa là thị trấn.

"Imperium" gợi nhắc về những đế chế hưng thịnh thời xưa, về quyền lực tối cao của những vị hoàng đế khi được nắm trong tay cả một vương quốc lớn. Đó cũng là những trải nghiệm mà Imperium Town sẽ đem lại cho những chủ nhân sở hữu căn hộ tại đây, nơi họ được làm chủ cuộc sống của chính mình, biến mỗi phút giây sống tại Imperium Town trở thành những trải nghiệm sống thời thượng, đáng nhớ theo cách riêng của họ

17.

Slogan của dự án là gì?

Tuyệt tác Đông Dương - Khơi nguồn thịnh vượng

18.

Vị trí dự án ở đâu?

16 Phước Long - Phường Phước Long - TP. Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa

 

19.

 

Đặc điểm vị trí của dự án?

  • Phía Đông giáp Khu dân cư hiện hữu
  • Phía Tây giáp đường Phước Long lộ giới 16m
  • Phía Bắc giáp đường Võ Thị Sáu lô giới 16m
  • Phía Nam giáp Trường THCS Võ Thị Sáu

20.

Website dự án là gì?

https://www.dautudat.vn/du-an/imperium-town

 

 

 

21.

 

 

 

Điểm mạnh dự án là gì?

  1. Vị trí đắc địa
  2. Pháp lý hoàn chỉnh
  3. Đối tác uy tín
  4. Sản phẩm độc đáo
  5. Môi trường sống
  6. An toàn
  7. Chất lượng
  8. Đầu tư sinh lời

Quy mô dự án Imperium Town Nha Trang

22.

Tổng diện tích khu đất bao nhiêu?

10.168 m2

 

 

23.

 

 

Quy mô dự án như thế nào?

  • 41 nhà liên kế
  • 01 tòa tháp gồm:
    • 03 tầng hầm,
    • 03 tầng khối đế,
    • 35 tầng căn hộ: 551 căn
    • 01 tầng lánh nạn

24.

Tổng diện tích Nhà liên kế bao nhiêu?

4.667,1m2

25.

Mật độ xây dựng Nhà liên kế bao

nhiêu?

75%

26.

Tổng diện tích đất căn hộ bao nhiêu?

3.405,68m2

27.

Diện tích 01 sàn căn hộ bao nhiêu?

1.714m2

28.

Mật độ xây dựng tòa căn hộ như thế

nào?

51.68%

29.

GFA (tổng diện tích sàn xây dựng)?

66.933m2 (không bao gồm tầng hầm và tầng kỹ thuật)

30.

Độ cao công trình là bao nhiêu?

140m

Pháp lý dự án Imperium Town Nha Trang

 

 

 

 

31.

 

 

 

 

Hồ sơ pháp lý như thế nào?

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyết định chủ trương đầu tư số 1576/QĐ-UBND ngày 30/06/2021
  • Văn bản thẩm định thiết kế kỹ thuật 673/HĐXD-QLKT ngày 18/12/2020 - Cục

QLHĐXD/Bộ Xây Dựng cấp

  • Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 2708/TD- PCCC-P4 do Cục cảnh sát PCCC và CHCN/Bộ Công An cấp ngày 16/11/2020
  • Văn bản số 4635/SXD-KTQH ngày 31/12/2020 V.v thông báo kết quả đánh giá điều kiện cấp phép để miễn giấy phép xây dựng công trình thuộc Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long.

 

 

  • Văn bản số 204/GD-GD3 ngày 22/03/2021 V.v thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng thuộc Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long.
  • Thông báo số 87/TB-SCT ngày 22/10/2021 V.v Chấp nhận đăng ký HĐ theo mẫu của Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang
  • Thư cam kết tài trợ vốn và phát hành bảo lãnh số 747/2022/CV-CNTPHCM-KHDNL do Vietinbank Chi nhánh TPHCM cấp ngày 28/02/2022
  • Thông báo của Sở xây dựng V.v đủ điều kiện bán căn hộ ở hình thành trong tương

lai

32.

Hình thức sở hữu như thế nào?

Lâu dài, có hình thành đơn vị ở (sổ hồng)

 

33.

 

Hình thức ra hợp đồng?

  • Hợp đồng mua bán đối với khách hàng người Việt Nam, đang sống ở Việt Nam.
  • Hợp đồng thuê đối với khách hàng có yếu tố nước ngoài.

Đang tiến hành làm Hợp đồng mua bán cho khách hàng có yếu tố nước ngoài.

 

34.

Tại sao dự án được miễn cấp giấy phép xây dựng?

Thông báo số 4635/SXD-KTQH ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa: Dự án

đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo Điểm d khoản 3 điều 3 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020.

Chi tiết về sản phẩm dựa sn  Imperium Town Nha Trang

KHỐI NHÀ LIÊN KẾ

35.

Số lượng bao nhiêu?

41 căn

36.

Diện tích bao nhiêu?

100 - 200m2

37.

Mật độ xây dựng như thế nào?

75%

38.

Số tầng quy định như thế nào?

04 tầng và 01 tum thang

39.

Đường nội khu rộng bao nhiêu?

7 - 12m

 

 

40.

Đóng gói sản phẩm như thế nào? Bán đất hay bán nhà - tài sản hình thành trên đất?

Khách hàng có thể tự chọn nhà thầu thi công nhà của mình không?

 

Nhà hình thành trong tương lai.

Khách hàng có thể chọn nhà thầu thi công nhưng phải đáp ứng đủ các yêu cầu của

CĐT

41.

Đậu xe ở đâu? Có được đậu xe trên

đường nội khu phía trước nhà?

Có thể

KHỐI TÒA NHÀ CHUNG CƯ

I.          TỔNG QUAN VỀ TÒA NHÀ

42.

Thời gian khởi công dự án khi nào?

08/2019

43.

Thời gian hoàn thiện phần móng, hầm?

10/2020

44.

Thời gian cất nóc dự án?

Quý III/2022

45.

Thời gian giao nhận căn hộ?

Quý IV/2023

 

 

46.

 

 

Số lượng căn/sàn?

  • 16 căn/sàn, bao gồm:
    • 02 căn 01 phòng ngủ
    • 04 căn dual key
    • 07 căn 02 phòng ngủ
    • 03 căn 03 phòng ngủ
  • Riêng tầng 39: 07 căn Penhouse

 

 

 

47.

 

 

 

Số lượng căn hộ cụ thể?

Căn hộ 01 phòng ngủ:

34 căn

Căn hộ 01 phòng ngủ + 1:

34 căn

Căn dual key:

136 căn

Căn hộ 02 phòng ngủ:

238 căn

Căn hộ 03 phòng ngủ:

102 căn

Penhouse:

07 căn

48.

View từng căn hộ như thế nào?

70% căn hộ view biển, 30% view sông

49.

Căn hộ có logia không?

Có. Tất cả các căn hộ đều có logia

50.

Diện tích thông thủy bao nhiêu?

Từ 37.7 - 117m2

51.

Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn là bao

nhiêu?

Tầng điển hình 3.2m

52.

Chiều cao thông thủy căn hộ bao nhiêu?

2,75m

53.

Chiều rộng hành lang bao nhiêu?

Chiều cao hành lang bao nhiều?

Chiều rộng hành lang: 1,8m

Chiều cao hành lang: 2,4m

54.

Kính của căn hộ hiệu gì, dày bao nhiêu ly?

Eurowindow hoặc tương đương

Dày tối thiểu 11.14mm

 

 

 

55.

 

 

Hệ thống thang máy và thang bộ như

thế nào?

  • 10 thang máy gồm:
    • 03 thang phục vụ PCCC
    • 06 thang phục vụ cư dân
    • 01 thang phục vụ khu thương mại - dịch vụ
  • 05 thang thoát hiểm gồm:
    • 02 thang phục vụ riêng cho khối thương mại - dịch vụ
    • 03 thang phục vụ tòa nhà

 

56.

Thang máy thương hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu? Có sử dụng thẻ từ trong thang

máy không?

  • Thang máy hiệu Schindler, tốc độ 3.0m/s
  • Có sử dụng thẻ từ thang máy

 

 

57.

 

 

Hệ thống an ninh như thế nào?

  • Bảo vệ 24/7
  • Hệ thống Camera giám sát từng tầng
  • Thẻ từ kiểm soát ra vào
  • Video call
  • Mắt thần gắn cửa căn hộ

58.

Hệ thống máy lạnh như thế nào?

  • Khối đế: Điều hòa trung tâm
  • Căn hộ: Có đầu chờ cho từng căn hộ

59.

Hệ thống thu gom rác ở mỗi tầng như

thế nào?

  • Phòng chứa rác mỗi tầng
  • Lượng rác sẽ được thu gom hàng ngày theo quy định tòa nhà

 

 

 

 

60.

 

 

 

 

Hệ thống PCCC như thế nào?

  • Bố trí 3 thang máy phục vụ công tác PCCC
  • Tất cả các căn hộ được trang bị đầu báo cháy và đầu phun chữa cháy ở toàn bộ các phòng
  • Các cầu thang bộ thoát nạn được trang bị hệ thống tăng áp chống nhiễm khói hoạt

động tự động theo tín hiệu báo cháy

  • Các đường ống và thiết bị của hệ thống hút khói được làm từ vật liệu không cháy có giới hạn chịu lửa không dưới 60 phút
  • Hệ thống báo địa chỉ cháy đảm bảo phát hiện chính xác khu vực xảy ra sự cố khi nhiệt độ tăng cao
  • Cửa ra vào căn hộ là cửa thép chống cháy.

61.

Hệ thống phát điện tòa nhà như thế

nào?

  • Trang bị máy phát điện dự phòng cho Tòa chung cư
  • Thời lượng phát điện: 10 giờ

62.

Hệ thống Video Call như thế nào?

Trang bị. Thương hiệu BasIP, ABB hoặc tương đương

63.

Có mấy lối vào dự án?

Gồm những lối nào?

Có 1 lối vào khu shopvilla

Có 1 lối vào khu căn hộ

Tiện ích dự án Imperium Town Nha Trang

TIỆN ÍCH NỘI KHU Imperium Town Nha Trang CÓ NHỮNG GÌ?

 

64.

 

Tầng hầm

  • Tổng diện tích đỗ xe: 8.810m2/3 tầng hầm.
  • Số lượng chỗ để xe oto: 178 chỗ
  • Trang bị trạm sạc để sạc xe điện
  • Hệ thống quản lý đỗ xe thông minh

 

 

 

 

 

 

 

65.

 

 

 

 

 

 

 

Khối đế

- Tầng 1: 1.760m2

  • 06 shophouse - diện tích: 71 - 118m2
  • Nhà trông trẻ: 162m2
  • Siêu thị: 366m2
  • Quầy lễ tân tòa nhà
  • Các tiện ích khác

- Tầng 2: 1751.6m2

  • 02 khu dịch vụ thương mại - diện tích: 381m2 (sức chứa 282 người và 592m2 (sức chứa 438 người).
  • Nhà trẻ: 235.8m2.

- Tầng 3: 1717m2

  • 02 khu dịch vụ thương mại - diện tích: 381m2 (sức chứa 282 người) và 439m2 (sức chứa 325 người).
  • Phòng sinh hoạt cộng đồng: 448m2.Trung tâm thương mại

….

 

66.

 

Tầng 19

  • Khu lánh nạn
  • Khu Pantry phục vụ trà nước và café cho cư dân
  • Phòng kỹ thuật
  • Trung tâm thể thao: Gym, Yoga, Saunna, Massage,…

 

67.

 

Tầng mái

  • Hồ bơi vô cực
  • Hồ bơi trẻ em
  • Sky garden
  • Kính thiên văn

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU Imperium Town Nha Trang CÓ NHỮNG GÌ?

 

 

 

68.

 

 

 

Trường học lân cận gồm có những

trường nào?

  • Trường tiểu học Phước Long 1 (1,3km)
  • Trường tiểu học Phước Long 2 (900m)
  • Trường THCS Võ Thị Sáu (Bên cạnh)
  • Trường THPT Phía Nam Nha Trang (bên cạnh)
  • Trường THPT DL Lê Thánh Tôn (200m)
  • Trường THPT Phạm Văn Đồng (400m)
  • Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn (3km)
  • Học viện Hải Quân (700m)

 

 

69.

 

 

Có những bệnh viện nào gần khu vực dự án?

  • Bệnh viện Vinmec (2km)
  • Bệnh viện Tâm Trí (500m)
  • Bệnh viện 22/12 (3km)
  • Bệnh viện Quân y 87 (3km)
  • Bệnh viện tỉnh Khánh Hòa (3km)
  • Bệnh viện TP. Nha Trang (đang xây dựng - 3km)

 

 

 

 

70.

 

 

 

 

Địa điểm du lịch lân cận dự án

  • Tháp ba Ponaga (8km)
  • Vinperland (3km)
  • Viện hải dương học (2km)
  • I- resort (10km)
  • Tắm bùn trăm trứng (5km)
  • Chùa Long Sơn (6km)
  • Nhà thờ đá (5km)
  • Sân goft Diamond:10km

….

 

 

71.

 

 

Các bến xe, nhà ga cách dự án bao xa?

  • Bến xe phía nam: 12km
  • Bến xe phía bắc: 10km
  • Nhà gà tàu hỏa: 6km
  • Sân bay quốc tế Cam Ranh: 30km

 

 

72.

 

 

Các dự án đã hình thành xung quanh dự

án:

  • Chung cư NOXH PH: 1km
  • Khu đô thị An Bình Tân: 1km
  • Khu đô thị An Viên:3km
  • Khu biệt thự biển Anh Nguyễn:2km
  • Khu Đô thị Phước Long: 1km

 

 

 

 

 

 

73.

 

 

 

 

 

 

Các tiện ích khác gần dự án?

  • Chợ Bình Tân: 500m
  • Chợ Võ thị Sáu: 2km
  • SIêu thị Vinmart: 500m
  • Bách hóa xanh: 500m
  • Trung tâm thương mại Vicom: 4km
  • Trung tâm thương mại GoldCost: 5km
  • Siêu thị Corpmart: 4km
  • Siêu thị Lotte Mart: 6km
  • Siêu thị GO!: 8km
  • Rạp chiếu phim Lotte Cimema: 4km
  • Rạp chiếu phim CGV: 8km
  • Rạp chiếu phim Platium: 5km

Quy trình giao dịch căn hộ chung cư Imperium Town Nha Trang

74.

Tài khoản nhận tiền của CĐT là tài

khoản nào?

111605118989 - Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - CN TP.HCM

75.

Khách hàng sẽ ký văn bản gì khi chưa đủ

điều kiện ký HĐMB?

Khách hàng sẽ phải ký Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng Cho Thuê.

76.

Khách hàng có yếu tố nước ngoài có

được mua căn hộ dự án không?

Hiện tại CĐT đang xin thủ tục mua bán với khách hàng có yếu tố nước ngoài.

Bàn giao căn hộ chung cư Imperium Town Nha Trang

77.

Thời gian bàn giao dự kiến?

Dự kiến Quý IV/2023

78.

Hình thức bàn giao

Hoàn thiện cơ bản: Sàn, trần, tường, Wc, Các đầu chờ điều hòa, Internet, truyền

hình Cáp.

79.

Khách hàng muốn bàn giao căn hộ thô

có được không?

Hiện nay chưa có chính sách bàn giao thô căn hộ.

80.

Danh mục chi tiết vật liệu bàn giao?

Theo bảng danh mục vật liệu bàn giao cho CĐT ban hành

81.

Cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa WC vật liệu gì? thương hiệu gì?

An Cường hoặc tương đương

82.

Khóa cửa thương hiệu gì? Chức năng gì?

ORBITA hoặc tương đương

3 chức năng: Khóa cơ, thẻ từ, mã số

 

83.

Vật liệu sàn phòng ngủ, phòng khách, bếp, wc là gì?

  • Phòng khách, bếp, phòng ăn: gạch Porcelan Granit bán sứ
  • Phòng ngủ: gỗ công nghiệp chất lượng cao
  • Phòng wc: gạch ceramic chống trơn trượt

84.

Nhà vệ sinh có quạt hút mùi không?

Thương hiệu gì?

Có trang bị. thương hiệu Fantech hoặc Brezze hoặc tương đương.

85.

Thiết bị vệ sinh thương hiệu gì?

Kohler, Hansgrohe hoặc tương đương

86.

Có logia riêng để dàn nóng lạnh và máy

giặt không?

Tùy thiết kế từng căn hộ

87.

Bàn giao có điều hòa không?

CĐT chỉ trang bị đầu chờ điều hòa phòng khách và các phòng ngủ

88.

Bàn giao có bếp không?

CĐT không bàn giao bếp

 

89.

Khách hàng mua 02 căn có được đập thông không?

 

Có thể nếu như việc đập thông không ảnh hưởng đến kết cấu kiến trúc của tòa nhà

90.

Sử dụng hồ bơi thì có phải đóng phí

không?

Có. Mức phí sẽ phụ thuộc vào đơn giá của đơn vị vận hành.

91.

Khách hàng muốn làm nội thất giống

căn mẫu thì CĐT có hỗ trợ không?

Đang update

92.

Tiến độ thi công hiện tại như thế nào?

Cập nhật tháng 02/2022: Đổ xong sàn 15

 

93.

Diện tích của căn hộ bàn giao thực tế được phép chênh lệch là bao nhiêu so với diện tích trên HĐMB?

Diện Tích Thông thủy thực tế không tăng lên hoặc giảm đi vượt quá 5% so với Diện Tích Thông thủy ghi trong HĐMB.

 

94.

Khi bàn giao, nếu diện tích căn hộ của KH có chênh lệch lớn hơn 5% so với diện tích trong HĐMB thì xử lý thế nào?

-     Nếu Diện Tích Thông Thủy thực tế lớn hơn Diện Tích Thông Thủy ghi trong HĐMB này thì Bên Mua sẽ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch, phí bảo trì tương ứng với diện tích chênh lệch cho Bên Bán trong thời hạn 10 (mười) ngày kể

từ ngày ký Biên bản bàn giao Căn hộ;

 

 

-     Nếu Diện Tích Thông Thủy thực tế nhỏ hơn Diện Tích Thông Thủy ghi trong Hợp đồng này thì Bên Bán sẽ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch, phí bảo trì tương ứng với diện tích chênh lệch cho Bên Mua trong thời hạn 10 (mười)

ngày kể từ ngày ký Biên bản bàn giao Căn hộ;

 

 

95.

Phí bãi xe bao nhiêu?

Cư dân có phải mua hay thuê chỗ đậu xe không?

Vị trí đậu xe cố định hay trống chỗ nào

thì đậu chỗ đó?

 

Theo quy định của đơn vị quản lý vận hành.

96.

Hệ thống internet, cáp truyền hình viễn

thông sử dụng chung hay riêng?

Chủ đầu tư sẽ đầu tư hệ thống cáp và đầu chờ đến từng căn hộ, khách hàng sử dụng

của nhà cung cấp nào thì tự liên hệ (nếu nhà cung cấp đó có dịch vụ tại dự án)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

97.

 

 

 

 

 

 

 

 

CĐT chậm bàn giao thì bị phạt như thế

nào?

  • CĐT chậm bàn giao căn hộ quá 90 ngày (ngoại trừ vì lý do bất khả kháng), kể từ Ngày bàn giao dự kiến thì CĐT phải thanh toán cho KH khoản tiền Lãi suất chậm bàn giao, mức lãi suất chậm bàn giao được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietinbank công bố tại thời điểm chậm thanh toán tính từ ngày thứ 91 so với ngày dự kiến Bàn giao cho đến ngày bàn giao Căn hộ trên thực tế, ngoại trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
  • Trường hợp CĐT chậm bàn giao căn hộ quá 180 ngày (ngoại trừ vì lý do bất khả kháng), kể từ Ngày bàn giao dự kiến theo thỏa thuận thì KH được quyền chọn một trong hai phương án sau: Tiếp tục thực hiện Hợp đồng và Các Bên sẽ có thỏa thuận bổ sung về thời gian bàn giao Căn hộ mới; Hoặc KH không muốn tiếp tục thực hiện Hợp đồng thì Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Hai Bên hoàn thành thủ tục chấm dứt Hợp đồng, CĐT có trách nhiệm hoàn trả lại và thanh toán cho KH các khoản sau:
    • Khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng 20% Giá bán căn hộ sau thuế;
    • Trả lại toàn bộ số tiền mua Căn hộ đã thanh toán và phần lãi suất số tiền mà KH đã nộp cho CĐT (lãi suất được tính theo lãi suất của tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietinbank).

 

98.

 

Khách hàng không đến nhận bàn giao

như thông báo sẽ bị phạt như thế nào?

Sau thời hạn 90 ngày kể từ ngày CĐT gửi thông báo Bàn giao Căn hộ cho KH, CĐT sẽ gửi thông báo cho KH về việc không nhận bàn giao của KH. CĐT sẽ chấm dứt hợp đồng với KH sau 30 ngày kể từ ngày CĐT gửi Thông báo và sẽ chuyển nhượng căn hộ

cho chủ thể khác. CĐT chỉ trả lại số tiền mà KH đã nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày

 

 

ký kết hợp đồng mua bán với chủ thể khác hoặc 60 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, tùy thời điểm nào đến trước, sau khi đã khấu trừ mọi nghĩa vụ tài chính mà KH phải thanh toán theo quy định tại Hợp đồng này: CĐT có trách nhiệm hoàn lại số tiền mà KH đã thanh toán mà không tính lãi suất sau khi đã trừ đi khoản tiền phạt vi

phạm Hợp đồng 20% Giá bán căn hộ sau thuế.

 

99.

 

Khách hàng nhận bàn giao xong có thể giao lại cho CĐT khai thác không?

CĐT hiện đang đàm phán các hạng mục với đơn vị khai thác vận hành cho thuê là Công ty Cổ phần dịch vụ BĐS Quốc Tế với nhiều năm kinh nghiệm đã vận hành cho thuê các tòa nhà Cosmo Tây Hồ, Sky Park, Vinhomes Central Park, The Vista,

Sunwah….

CHI TIẾT VỀ MUA BÁN VÀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ CHUNG CƯ Imperium Town Nha Trang

100.

Giá dự kiến của CĐT là bao nhiêu?

45-50 triệu (chưa VAT)

101.

Diện tích trên HĐMB và trên Giấy chứng

nhận là DT tim tường hay thông thủy?

Diện tích thông thủy

 

102.

KH muốn thanh toán tiền các đợt bằng hình thức nào được không?

Chuyển khoản

Nộp tiền mặt tại ngân hàng Nộp tiền mặt tại Chủ đầu tư

103.

Tài khoản nhận tiền của CĐT là tài

khoản nào?

111605118989 - Ngân hàng TMCP Công Thương - CN TP.HCM

 

104.

Khách hàng có phải mua Bảo hiểm cháy nổ không? và mua vào thời điểm nào?

Bảo Hiểm cháy nổi bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của khách hàng và phần sở hữu chung của tòa nhà theo tỷ lệ phân bổ trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng

khách hàng căn cứ theo quy định của pháp luật(nếu có)

105.

Khách hàng vay ngân hàng phải mua

những loại bảo hiểm gì?

Tùy thuộc quy định của mỗi ngân hàng.

106.

Ngân hàng nào hỗ trợ tài chính cho khách hàng tại dự án?

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)

Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV)

 

 

107.

 

 

Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa bao nhiêu?

  • Tối đa 75% giá trị HĐMB khi vay mua căn hộ và nhà liên kế.
  • Tối đa 70% giá trị HĐMB khi vay mua

shophouse

  • Tối đa 70% giá trị HĐMB khi thế chấp

HĐMB

  • Tối đa 85% giá trị HĐMB khi thế chấp tài sản khác theo quy định của BIDV từng

thời kỳ

108.

Thời hạn cho vay bao lâu?

- Tối đa 240 tháng (20 năm) đối với mua

căn hộ và nhà liên kế

Tối đa 240 tháng (20 năm)

 

 

- Tối đa 84 tháng (07 năm) đối với mua

shophouse

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

109.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hồ sơ/ thủ tục vay như thế nào?

  • Hồ sơ pháp lý: CMND/ CCCD, hộ khẩu, Giấy Đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân, … của người vay.
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập: HĐLĐ, sao kê tài khoản lương/ bảng lương (tối thiểu 03 tháng gần nhất), hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê xe, giấy phép

đăng ký kinh doanh... của người vay.

  • Giấy tờ chứng minh mục đích vay: HĐMB căn hộ, Chứng từ thanh toán, xác nhận thanh toán, đề nghị thanh toán của các đợt thanh toán khi mua căn hộ, Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ, xác nhận chủ đầu tư (trong trường Hợp mua bán chuyển nhượng không ký trực tiếp với CĐT mà mua lại từ KHCN khác)
  • Chứng từ sở hữu tài sản đảm bảo khác (nếu có): Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy chứng nhận sở hữu xe ô tô
  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu BIDV)
  • Hồ sơ pháp lý: CMND/ CCCD, hộ khẩu, Giấy Đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân, … của người vay.
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập: HĐLĐ, sao kê tài khoản lương/ bảng lương (tối thiểu 06 tháng gần nhất), hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê xe, giấy phép

đăng ký kinh doanh... của người vay.

  • Giấy tờ chứng minh mục đích vay: HĐMB căn hộ/ nhà phố, giấy tờ chứng minh việc sử dụng vốn tự có.
  • Chứng từ sở hữu tài sản đảm bảo khác
  • Khách hàng yêu cầu CĐT cung cấp bảo lãnh tiến độ xây dựng.
  • Khách hàng phải cung cấp tài liệu chứng minh CĐT và ngân hàng đã thực hiện giải chấp quyền tài sản đối với căn hộ/ nhà phố liên quan đến căn hộ/ nhà phố mà khách hàng đề nghị vay vốn tại BIDV.

 

 

 

110.

 

 

Trường hợp khách hàng thanh toán nợ trước hạn sẽ được ưu đãi gì?

  • Trong thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất: Miễn phí trả nợ trước hạn
  • Năm thứ 3: 1.5%/năm trên số tiền trả nợ trước hạn
  • Năm thứ 4-5: 1%/năm trên số tiền trả nợ trước hạn
  • Từ năm thứ 6 trở đi: Miễn phí
  • Trong thời hạn 12 tháng tính từ ngày giải ngân: 1% trên số tiền trả nợ trước hạn
  • Từ tháng thứ 13 đến hết thời hạn vay tối thiểu: 0.5% trên số tiền trả nợ trước hạn.
  • Sau thời hạn trên: Miễn phí

 

111.

Trường hợp KH thanh toán trễ thì xử lý

như thế nào?

Trường hợp KH chậm thanh toán theo thời hạn quy định thì KH phải thanh toán cho

CĐT tiền Lãi suất trả chậm phát sinh. Mức lãi suất chậm thanh toán được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietinbank công bố tại thời điểm

 

 

thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày thực trả, nhưng tổng thời

gian chậm thanh toán không vượt quá 90 ngày.

 

 

112.

 

Chính sách vay ngân hàng được CĐT hỗ

trợ như thế nào?

  • Ân hạn nợ gốc tối đa 24 tháng từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không vượt quá thời gian nhận bàn giao căn hộ.
  • CĐT hỗ trợ lãi suất 0% kể từ ngày giải ngân đầu tiên đến ngày bàn giao nhà nhưng

không quá 18 tháng.

 

113.

Khách hàng có phải trả khoản phí nào

cho CĐT khi làm hồ sơ vay Ngân hàng?

Không

 

 

114.

Khách hàng mua nhiều sản phẩm sẽ được ưu đãi gì?

02 căn: 1%

03-04 căn: 2%

05 căn trở lên: 3%

 

115.

Khách hàng có hộ khẩu tỉnh Khánh Hòa

có được ưu đãi gì không?

Chiết khấu 1%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

116.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tiến độ thanh toán như thế nào?

 

Đợt TT

Thời Gian

Tỷ lệ % thanh toán

Ghi chú

 

Giữ chỗ

Ngay tại thời điểm ký phiếu

đăng ký giữ chỗ

50.000.000 Đồng

 

 

 

Đợt 1

Trong vòng 10 ngày từ ngày giữ chỗ

10% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT (trừ đi khoản giữ chỗ).

 

Ký HĐĐC

 

Đợt 2

Trong vòng 45 ngày sau đợt 1

5% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT

 

 

Đợt 3

Trong vòng 45 ngày sau đợt 2

5% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT

 

 

Đợt 4

Trong vòng 45 ngày sau đợt 3

5% GBCH + Thuế GTGT đợt 1, đợt 2 và

đợt 3

Ký HĐMB

 

Đợt 5

Trong vòng 90 ngày sau đợt 4

10% GBCH

 

 

Đợt 6

Trong vòng 120 ngày sau đợt 5

15% GBCH

 

 

Đợt 7

Trong vòng 120 ngày sau đợt 6

10% GBCH

 

 

Đợt 8

Trong vòng 90 ngày sau đợt 7

10% GBCH

 

 

 

Đợt 9

Trong vòng 10 ngày khi có thông

báo bàn giao căn hộ

25% GBCH và khoản thuế GTGT tương ứng của 5% GBCH còn lại + KPBT 2%

Dự kiến bàn giao

(QIV/2023)

 

Đợt 10

Trong vòng 07 ngày khi có thông

báo nhận GCNQSHCH

5% GBCH không bao gồm thuế GTGT

 

 

 

Tổng cộng

100%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

117.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngoài tiến độ thanh toán chuẩn thì CĐT còn chính sách nào linh hoạt hơn trong thanh toán cho khách hàng hay không?

Đợt TT

Thời Gian

Tỷ lệ % thanh toán

Ghi chú

Giữ chỗ

Ngay tại thời điểm ký phiếu đăng

ký giữ chỗ

50.000.000 Đồng

 

 

Đợt 1

Trong vòng 10 ngày từ ngày giữ chỗ

10% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT (trừ đi khoản giữ chỗ).

 

Ký HĐĐC

Đợt 2

Trong vòng 45 ngày sau đợt 1

5% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT

 

Đợt 3

Trong vòng 45 ngày sau đợt 2

5% GBCH chưa bao gồm thuế GTGT

 

Đợt 4

Trong vòng 45 ngày sau đợt 3

5% GBCH + Thuế GTGT đợt 1, đợt 2 và

đợt 3

Ký HĐMB

Đợt 5

Trong vòng 45 ngày sau đợt 4

5% GBCH

 

Đợt 6

Trong vòng 45 ngày sau đợt 5

5% GBCH

 

Đợt 7

Trong vòng 45 ngày sau đợt 6

5% GBCH

 

Đợt 8

Trong vòng 45 ngày sau đợt 7

5% GBCH

 

Đợt 9

Trong vòng 45 ngày sau đợt 8

5% GBCH

 

Đợt 10

Trong vòng 45 ngày sau đợt 9

5% GBCH

 

Đợt 11

Trong vòng 45 ngày sau đợt 10

5% GBCH

 

Đợt 12

Trong vòng 45 ngày sau đợt 11

5% GBCH

 

Đợt 13

Trong vòng 45 ngày sau đợt 12

5% GBCH

 

 

Đợt 14

Trong vòng 10 ngày khi có thông

báo bàn giao căn hộ

25% GBCH và khoản thuế GTGT tương ứng của 5% GBCH còn lại + KPBT 2%

Dự kiến bàn

giao (QIV/2023)

Đợt 15

Trong vòng 07 ngày khi có thông

báo nhận GCNQSHCH

5% GBCH không bao gồm thuế GTGT

 

 

Tổng cộng

100%

 

 

118.

Khách hàng thanh toán trước tiến độ có

ưu đãi gì?

TT nhanh 50%: Ck 4%

TT nhanh 70%: Ck 6%

TT nhanh 95%: Ck 10%

 

119.

Khách hàng có được hỗ trợ thủ tục vay

ở ngân hàng khác ngoài Vietinbank hoặc BIDV không?

 

CĐT sẽ hỗ trợ các thông tin cần thiết để khách hàng tự làm việc với Ngân hàng.

120.

Khách hàng mua căn hộ có được đăng

ký sổ hộ khẩu/ KT3 không?

Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3

121.

Khách hàng có được đăng ký giấy phép

kinh doanh tại địa chỉ căn hộ không?

Theo quy định của pháp luật thì Căn hộ có mục đích ở Không được phép đăng ký

giấp phép kinh doanh.

 

122.

Khách hàng có phải đóng thêm các khoản phí nào cho CĐT nếu được cấp giấy chứng nhận không?

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết vào khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí

liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của CQNN tại thời điểm cấp giấy chứng nhận như: Lệ phí trước bạ, phí đo vẽ hiện trạng BĐS, phí cập nhật hồ sơ, phí dịch vụ/phí hành chính và các khoản phí khác liên quan tới việc cấp sổ.

 

123.

Khách hàng mua căn hộ có được khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng

không?

 

Khách hàng mua căn hộ được khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng

 

 

 

 

 

124.

 

 

 

 

 

Quy trình chuyển nhượng

 

125.

 

Trường hợp nào không được chuyển

nhượng?

  • Bên chuyển nhượng chưa giải chấp ở Ngân hàng hoặc chưa hoàn tất các nghĩa vụ trong HĐMB với CĐT
  • Bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam

theo quy định của Pháp luật

126.

Nhiều Khách hàng có được đầu tư chung căn hộ không?

Các khách hàng đầu tư chung căn hộ được đứng tên trên HĐMB. Việc cấp GCN sẽ được diễn ra theo quy định của pháp luật.

127.

Các khoản phí chuyển nhượng

  • GĐ HĐ đặt cọc: Phí 10.000.000đ/lần chuyển nhượng
  • GĐ HĐMB: Theo quy định của pháp luật.

 

128.

 

Thời hạn sở hữu

  • Sở hữu lâu dài đối với khách hàng người Việt Nam, đang sống ở Việt Nam.
  • Thuê tối đa 50 năm đối với người nước ngoài hoặc khách hàng là người Việt Nam

định cư ở nước ngoài (Việt kiều).

 

129.

Trường hợp khách hàng làm mất Hợp

đồng gốc, CĐT có cấp lại HĐ cho khách

không?

CĐT sẽ không cấp lại HĐ cho khách nhưng sẽ hỗ trợ khách hàng xác nhận các thông tin liên quan tới HĐ

QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA CHUNG

 

130.

 

Phí quản

Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng, dự kiến là 15.000 VND/m2 (chưa gồm VAT) cho năm đầu tiên. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp

thông qua của Hội nghị nhà chung cư.

 

 

 

131.

 

 

Phí quản lý bao gồm những hạng mục nào?

Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục:

  • Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà.
  • Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn

hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ

 

 

132.

 

 

Thời gian thành lập Ban quản trị tòa nhà

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư

được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.